Sparčiai augantis NT investavimo platformų skaičius, leidžia į nekilnojamą turtą investuoti ne tik stambiems investuotojams, bet ir paprastiems žmonėms. Sužinokite, kaip išsirinkti geriausiai poreikius atitinkančią NT investavimo platformą.
| Platforma | Registracijos šalis | Vidutinė grąža | Minimali investicija | Premija | Registracija |
|---|---|---|---|---|---|
 |
Estija Lietuva |
11,58% |
50 Eur |
0,5% 3 mėn. nuo investuotos sumos |
Investuoti |
 |
Lietuva |
10,50% |
100 Eur |
- |
Investuoti |
 |
Lietuva |
12,00% |
100 Eur |
- |
Investuoti |
| Platforma | Registracijos šalis | Vidutinė grąža | Minimali investicija | Premija |
|---|---|---|---|---|
|
|
Estija Lietuva |
11,58% |
50 Eur |
0,5% 3 mėn. nuo investuotos sumos |
| Investuoti | ||||
|
|
Lietuva |
10,5% |
100 Eur |
- |
| Investuoti | ||||
|
|
Lietuva |
12,00% |
100 Eur |
- |
| Investuoti | ||||
|
|
| Investuoti |
| Registracijos šalis |
|
Estija Lietuva |
| Vidutinė grąža |
|
11,58% |
| Minimali investicija |
|
50 Eur |
| Registracijos premija |
|
0,5% 3 mėn. nuo investuotos sumos |
|
|
|
|
| Investuoti |
| Registracijos šalis |
|
Lietuva |
| Vidutinė grąža |
|
10,5% |
| Minimali investicija |
|
100 Eur |
| Registracijos premija |
|
- |
|
|
|
|
| Investuoti |
| Registracijos šalis |
|
Lietuva |
| Vidutinė grąža |
|
12,00% |
| Minimali investicija |
|
100 Eur |
| Registracijos premija |
|
- |
|
|
Vystantis informacinėmis technologijomis, sparčiai atsiranda ir inovatyvių investavimo būdų, iš esmės keičiančių ilgą laiką nusistovėjusius įsitikinimus. Pakankamai nemažo dabartinių investuotojų dėmesio sulaukią NT investavimo platformos, suteikiančios galimybę net ir nedidelę pinigų sumą turinčiam investuotojui, investuoti į nekilnojamą turtą. Tokių NT platformų dėka, investavimas į NT projektus tapo prieinamas ko ne kiekvienam, savo asmeniniais finansais besirūpinančiam žmogui. Taigi, šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį, renkantis pirmąją NT investavimo platformą.
Investavimo į NT platformos – susipažinkime iš arčiau
NT investavimo platforma – tai vieta, kurioje susitinka nekilnojamo turto projektų vystytojai ir pinigus siekiantys investuoti žmonės. Kitaip sakant, NT investavimo platformą galime įsivaizduoti kaip tarpininką, tarp finansavimo ieškančių NT projektų vystytojų ir šį finansavimą pasiruošusių suteikti investuotojų. Iš esmės, visos NT investavimo platformos veikia labai panašiais principais. Pirma, investuotojams paskelbiami jau statomi arba planuojami statyti nekilnojamo turto objektai, kuriems ieškomas finansavimas. Investuotojams tai pat yra pateikiama išsami informacija apie pačius objektus, nurodomi paskolų terminai, uždarbis bei kiti svarbūs finansavimo aspektai. Tuomet investuotojai įvertina siūlomas sąlygas ir renkasi į kuriuos NT objektus jie nori investuoti.
Kalbant paprastai, visas nekilnojamo turto objekto finansavimo procesas atrodo taip:
- Projekto vystytojas pateikia finansavimo paraišką NT investavimo platformos administracijai.
- NT platformos administracija įvertina pasiūlytą projektą ir jeigu jis atitinka keliamus reikalavimus, paskelbia jį investuotojams.
- Investuotojai renkasi iš jiems pasiūlytų projektų ir investuoja į patikusius.
- Surinktos lėšos yra išmokamos NT projekto vystytojui.
- NT projekto vystytojas grąžina paskolą pagal suderintą grafiką ir moka palūkanas.
Taigi, kaip matote, NT investavimo platformos sudaro galimybes pelningai investuoti pinigus į nekilnojamą turtą. Čia galima skolinti savo pinigus vystomiems ar planuojamiems vystyti NT projektams ir uždirbti solidžią grąžą iš gaunamų palūkanų. Nors pats investavimo procesas nėra sudėtingas, tačiau renkantis savo pirmąją NT investavimo platformą reikėtų detaliau susipažinti su šiais platformų veiklos niuansais:
- Pirminė ir antrinė rinka
- Rankinis ir automatinis investavimas
- LTV rodiklis
Pirminė ir antrinė rinka
Daugelis NT investavimo platformų, savo investuotojams suteikia galimybę investuoti pirminėje bei antrinėje rinkose. Visi naujausi nekilnojamo turto objektai pirmiausia yra paskelbiami pirminėje rinkoje. Joje investuotojai skolina jiems patikusių projektų vystytojams ir tikisi uždirbti iš gaunamų palūkanų. Tačiau dažniausiai nekilnojamo turto projektai yra vystomi keletą metų, todėl ir NT investavimas taip pat gali užtrukti. Ką daryti tuo atveju, jeigu investicijos trukmė keletas metų, o investuotus pinigus prireikė atgauti anksčiau laiko?
Štai čia investuotojams gali pagelbėti antrinė rinka, kurioje yra prekiaujama jau anksčiau atliktomis investicijomis. Antrinėje rinkoje galima pirkti investicijas iš kitų investuotojų arba jas parduoti. Jei investicija parduodama brangiau nei buvo atlikta – sakoma, jog ji yra parduodama su premija. Jeigu parduodama pigiau nei buvo atlikta – parduodama su nuolaida. Taigi, reikėtų atminti, jog nuo antrinės rinkos aktyvumo, gali priklausyti, kaip greitai kilus poreikiui pavyks „pasitraukti“ iš padarytų investicijų.
Rankinis ir automatinis investavimas
Daugelis NT investavimo platformų investuotojams leidžia laisvai pasirinkti norimus investavimo būdus – rankinį arba automatinį investavimą. Investuojant rankiniu būdu, investuotojas pats atsirenka jo keliamus reikalavimus atitinkančius NT projektus ir į juos investuoja. Investuojant automatiniu būdu, investuotojui reikia iš anksto nustatyti investavimo kriterijus ir leisti pačiai NT investavimo platformos sistemai atrinkti tinkamus investicinius projektus. Kurį investavimo būdą geriausią rinktis?
Investuodami patys, jūs galėsite detaliai išnagrinėti siūloma NT projektą ir atidžiai įvertinti jo rizikingumą, perspektyvumą ir kitus svarbius niuansus. Kita vertus, rankinis investavimo būdas tikrai iš jūsų pareikalaus nemažai laiko ir pastangų. Pasirinkus automatinį investavimo būdą, bus galima sutaupyti nemažai laiko, tačiau automatiškai investuojanti sistema, kartais gali neįvertinti netipinių kriterijų, kurie jums sukeltų klausimų.
LTV rodiklis
Renkantis NT investavimo platformą, taip pat labai svarbu susipažinti ir su LTV (angl. Loan to value) rodikliu, kuris investuotojui padeda pasispręsti dėl NT projekto patrauklumo bei rizikingumo. LTV – tai suteikiamos paskolos ir už paskolą įkeičiamo turto vertės santykis, kuris parodo, kokią užstato vertės dalį sudaro prašoma suteikti paskola. Kuo LTV rodiklio vertė didesnė, tuo investicija turi būti laikoma rizikingesne. Pavyzdžiui, Jei už 400 tūkst. eurų vertės paskolą įkeičiamas 480 tūkst. eurų vertės turtas, LTV rodiklis šiuo atveju sieks 83,33 proc. Tačiau, jeigu už tą pačią, 400 tūkst. eurų vertės paskolą būtų įkeičiamas 580 tūkst. eurų vertės turtas, tuomet LTV rodiklis siektų 68,97 proc. Kalbant paprastai, NT investavimo platformose, pradedančiam investuotojui reikėtų investuoti tik į tokius projektus, kurių LTV rodiklis yra ne didesnis kaip 70 proc.
LTV rodiklį galite apsiskaičiuoti ir patys pagal tokią formulę:
$$LTV\ = \frac{Paskolos\ vertė}{Įkeičiamo\ turto\ vertė} \times 100\%$$
Kodėl investuoti per NT investavimo platformas tikrai verta?
Pirma reikėtų paminėti, jog NT investavimo platformų populiarumas Lietuvoje ir kitose šalyse auga labai sparčiai. Paprasti žmonės labai noriai domisi efektyviomis ir nesudėtingomis santaupų įdarbinimo priemonėmis. Vis didėjantis NT platformų populiarumas tikrai nėra atsitiktinis, kadangi jos turi nemažai privalumų, palyginus su tradiciniais investavimo būdais:
- Prieinamumas. Kiekviena NT investavimo platforma leidžia pradėti investuoti net ir mažas santaupas turintiems žmonės. Daugelyje platformų į viena NT projektą galima investuoti vos nuo 50 ar 100 eurų.
- Paprastumas. Norint pradėti investuoti NT platformoje, tikrai nereikia būti nekilnojamo turto rinkos ekspertu ar brokeriu. Didžiausią viso analitinio darbo dalį nudirba pati NT platformos administracija, kuri vertina ir analizuoja siūlomus projektus.
- Investicinė grąža. NT investavimo platformose vidutiniškai galima tikėtis uždirbti apie 9-12 proc. metinę investicijų grąžą.
